Ein Zinschart, der der Immobilienwirtschaft Zuversicht für 2024 gibt. Die Hypothekenzinsen sind aktuell stark rückläufig. Was bedeutet das für 2024?

Der Zinschart, der dem Immobilienmarkt und den Immobilienkäufern Mut macht, stammt aus dem Dezember 2023 und zeigt, wie deutlich sich die Konditionen für Hypothekendarlehen in den letzten Wochen verbessert haben. In der Sitze waren 4,23 % Zinsen in dem Zinschart, den hier die Interhyp zur Verfügung gestellt hat (www.interhyp.de) ausgewiesen worden.

Aktuelle Hypothekenzinsen

Für Dezember 2023 weist der Zinschart einen Wert von ca. 3,64 % für eine 10-jährige Zinsfestschreibung aus. Das ist ein deutlicher Rückgang und bedeutet für viele Immobilienkäufer, dass der Erwerb einer Immobilie wieder möglich wird.

Wie entwicklen sich die Hypothekenzinsen 2024?

Es scheint so zu sein, dass die Zinsen für Immobiliendarlehen schon vorweg genommen haben, was die europäische Zentralbank erst im Jahr 2024 vornehmen wird, nämlich die Zinsen zu senken. Insgesamt spricht der Chart die deutliche Sprache von Zinssenkungen. Wenn die europäische Zentralbank im Jahr 2024 drei Mal die Leitzinsen senken wird, wie dies derzeit vielfach erwartet wird, dann dürfte der Trend zu sinkenden Hypothekenzinsen weiterhin anhalten. Ein Zinssatz von 3,5 % für eine 10-jährige Zinsfestschreibung im Jahr 2024 ist demnach durchaus realistisch.

Es ist nicht zu erwarten, dass der Rückgang der Zinskurve so weitergeht wie in den vergangenen Wochen. Da die Europäische Zentralbank die erste Zinssenkung wohl erst im zweiten Quartal 2024 vornehmen wird, wird es voraussichtlich zu einer Seitwärtsbewegung bei den Hypothekenzinsen kommen.

Ein Wort zu den Immobilienpreisen

Käufer von Immobilien konnten vielerorts sinkende Immobilienpreise beobachten. Dieser Trend dürfte in den meisten Regionen 2024 auslaufen. Vor allem gut nachgefragte Wohnimmobilien, also Einfamilien-, Zweifamilien-, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in den Städten und den stadtnahen Kreisen werden in 2024 voraussichtlich im Preis nicht weiter sinken. Die rückläufigen Zinsen führen zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien. Mit dieser Nachfrage dürften die Preisrückgang auslaufen.

Immobilienxperten als Ratgeber

Die Immobilienmakler vor Ort können den Trend für die regionalen Immobilien am besten einschätzen. Sie wissen, ob eine Immobilie realistisch eingeschätzt ist und vor allem wissen diese, wie sich die Nachfrage nach den angebotenen Immobilien entwickelt. Eine enge Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler zahlt sich deshalb für Kaufinteressenten aus. Ein Suchauftrag, den Immobilienkäufer bei ihrem Immobilienmakler hinterlassen und aus dem sich auch die monatliche finanzielle Grenze von Zins- und Tilgungsbelastung des Kaufinteressenten ergibt, führt in 2024 voraussichtlich zum gewünschten Kauf einer Immobilie.

Stand: 18.12.2024