Der Gesetzentwurf zum neuen Heizungsgesetz liegt nun vor und befindet sich in der Abstimmung. Es ändert sich sehr viel im Vergleich zum bisherigen GEG. Das Gesetz heißt in Zukunft GModG

In dieser Woche habe ich den neuen Gesetzentwurf zum Heizungsgesetz erstmals gesehen. Auf 166 Seiten wird das aktuelle Heizungsgesetz total umgekrempelt. Das GEG wird umbenannt in das Gebäudemodernisierungsgesetz – GModG. Wie immer halte ich euch über dieses Magazin/Blog auf dem Laufenden. Ihr erfahrt auch alle wichtigen News über unseren Newsletter

Für euch als Makler, Verwalter, Wohnungsfirmen usw. sind die folgenden Punkte wichtig:

• Das Heizungsgesetz wird nicht zum 1. Juli 2026 geändert. Es wird etwas länger dauern, weil der Gesetzgeber mehr Zeit braucht. Ich rechne mit einem Inkrafttreten zum 01.11.2026. Bis dahin gelten die alten Vorschriften weiter.
• ABER: Der 1.7.2026 bleibt dennoch wichtig, weil ab diesem Datum in allen Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern nur noch neue Heizungen mit 65‑%‑Erneuerbaren-Energien-Anteil eingebaut werden dürfen. Diese Frist wird wohl per Rechtsverordnung ebenfalls auf den 01.11.2026 geändert.
• Das neue Gesetz wird neue Pflichtangaben in Immobilienanzeigen mit sich bringen. Für Makler ändert sich demnach einiges rund um das neue GModG.
• Es werden neue Energieausweise eingeführt. Dabei kommen nicht nur neue Angaben in den Ausweisen hinzu. Vielmehr wird es neben dem Verbrauchs- und dem Bedarfsausweis eine ganz neue Kategorie von Energieausweisen geben.
• Im Mietrecht wird es komplizierte neue Regelungen zur Verteilung der CO₂‑Bepreisung zwischen Mietern und Vermietern geben
• Das Gesetz tritt in mehreren Stufen in Kraft. Alle Stufen sollen aber einheitlich im Gesetzgebungsverfahren entschieden und verabschiedet werden. Stufe 1 wird wohl zum 01.11.2026 in Kraft treten. Das sind die Änderungen am aktuellen GEG und die Umbenennung in das Gebäudemodernisierungsgesetz. Stude 2 mit den neuen Energiekennklassen und den neuen Energieausweisen wird 6 Monate später in Kraft treten.

 

Gamechanger Energiewende

Auf dem Weg zum neuen Heizungsgesetz werden wir euch mit der Gamechanger Energiewende Veranstaltung alle Änderungen, Neuregelungen und die Auswirkungen für eure Maklerpraxis erläutern.

Wir haben die Gamechanger-Veranstaltung in zwei Teile aufgeteilt: Teil 1 findet am 30.06.2026 zwischen 10.00 Uhr und 17.00 Uhr statt. Wir erläutern:

• den aktuellen Gesetzesstand
• wie es mit dem Einbau neuer Heizungen ab 01.07.2026 weitergeht
• was das neue Gesetz generell zum Einbau von Heizungen festlegt
• werfen einen Blick auf die umfangreichen Neuregelungen bei den Energieausweisen.
• Außerdem wollen wir mit euch diskutieren, ob es sinnvoll ist, dass für jede Immobilie sofort ein neuer Energieausweis erstellt wird oder ob es sich lohnen kann, auf die Neuregelungen zu warten.

Im zweiten Teil der Gamechanger Energiewende am 20.10.2026 geht es dann um das endgültige Gesetz und seine Auswirkungen sowie die weiteren Neuregelungen, die auf euch zukommen. Ab dem 1.11.2026 wird es neue Pflichtangaben in Energieausweisen geben. Ihr müsst eure Immobilienanzeigen, Exposés usw. deshalb wieder einmal bei den Pflichtangaben aus dem EA anpassen.

Hier geht es zur Anmeldung zum Gamechanger Energiewende (KLICK)